* Website đang xây dựng, CHƯA CHÍNH THỨC sử dụng. Tin tức, bài viết, sản phẩm chỉ đăng làm mẫu!
* CẦN MUA TÊN MIỀN "CANHO.VATLIEUCACHAM.ORG", vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Gem sky world long thành: 0948332553
* Bán đất khu bcr quận 9: 0283 88 999 88

Nhiều tín hiệu tích cực

Thông tin mới đây khiến giới đầu tư bất động sản chú ý tới thị trường bất động sản Long Thành (tỉnh Đồng Nai) là UBND huyện Long Thành đã tổ chức chi trả gần 70 tỷ đồng đền bù, hỗ trợ cho 17 hộ có đất bị thu hồi để Nhà nước thực hiện dự án Cảng Hàng không quốc tế Long Thành (sân bay Long Thành).

Cơ quan chức năng tỉnh này cho biết, tổng diện tích đất thu hồi để thực hiện dự án sân bay Long Thành là hơn 5.300 ha, trong đó diện tích đất để làm sân bay là 5.000 ha, còn lại là đất thu hồi thực hiện hai khu tái định cư.

Giai đoạn 1, địa phương tiến hành bồi thường, giải phóng mặt bằng 1.800 ha. Trong khu vực ưu tiên này, có khoảng 630 ha là đất của hơn 1.000 gia đình, phần còn lại là đất của doanh nghiệp. Đến nay, UBND huyện Long Thành đã hoàn chỉnh hồ sơ bồi thường cho 600 hộ.

Theo ông Cao Tiến Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, đây là những gia đình đầu tiên bàn giao mặt bằng, nhận tiền bồi thường, hỗ trợ để Nhà nước xây dựng sân bay Long Thành. Thời gian tới sẽ tập trung các nguồn lực để giải phóng mặt bằng khu vực 3.200 ha còn lại và dự kiến sẽ bàn giao toàn bộ mặt bằng phục vụ xây dựng sân bay vào quý II/2021.

Một thông tin tích cực nữa đối với thị trường bất động sản Đồng Nai là UBND tỉnh đã khởi công dự án tái định cư Lộc An - Bình Sơn, để xây dựng hơn 5.000 lô tái định cư cho người dân nằm trong diện bị thu hồi đất để làm dự án sân bay Long Thành.

Trong buổi làm việc giữa UBND tỉnh với Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Nai, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, hiện đã khởi công và triển khai xây dựng 5 gói thầu ưu tiên là 5 tuyến đường giao thông chính tại khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn, hoàn thành trong tháng 10/2020.



Dự kiến, vào tháng 8/2020, Ban Quản sẽ hoàn thành hạ tầng cho 1.000 lô đất tái định cư để bố trí cho người dân. Đến cuối năm 2020, toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu tái định cư này sẽ hoàn thành.

Về các trường học, phải đến đầu năm 2021, cơ quan chức năng mới có thể khởi công xây dựng. Để đáp ứng nhu cầu học tập của con em các gia đình phải giải tỏa, di dời, các cấp chính quyền sẽ bố trí cho các em học tạm tại các trường học khác trên địa bàn cho đến khi xây xong trường học ở khu tái định cư.

Đứng trước những tiềm năng lớn của Long Thành, nhiều “ông lớn” trong làng bất động sản đã đổ bộ với các dự án lớn cũng khiến thị trường nơi đây khởi sắc.

Cụ thể, tháng 8/2019, Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (công ty con của Đất Xanh Group), đã trúng đấu giá 92 ha đất tại xã Long Đức, huyện Long Thành, gần khu vực dự án Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành.

Một khu “đất vàng” khác với diện tích 49,8 ha tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành cũng đã được tỉnh Đồng Nai đấu giá thành công. Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi, trụ sở tại tỉnh Bình Dương đã trúng đấu giá với số tiền gần 1.270 tỷ đồng. Ngay sau khi trúng đấu giá, các doanh nghiệp đã bắt tay vào triển khai dự án và hiện tại đang trong quá trình hoàn tất hạ tầng.

Liệu có lên cơn sốt?

Trước những thông tin tích cực ở trên, câu hỏi được giới đầu tư đặt ra lúc này là liệu thị trường có nóng sốt trở lại hay không?

Để tìm lời giải cho câu hỏi này, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản đã đi tìm hiểu thực tế và thấy rằng, thị trường bất động sản ở đây sôi động hơn so với các khu vực lân cận như Bình Dương hay Bà Rịa - Vũng Tàu và xuất hiện làn sóng ngầm về tăng giá.

Cụ thể, giá một lô đất tọa lạc gần chợ mới Long Thành dao động ở mức 100 triệu đồng/m2, những lô nằm gần Quốc lộ 51 được bán với giá khoảng 27 - 35 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thời điểm đầu năm 2020, giá đất ở đây chỉ khoảng 24 - 32 triệu đồng/m2.

Tương tự, đất trồng cây lâu năm tại đây cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, khoảng đầu năm 2020 giao dịch ở mức 3 - 4 triệu đồng/m2, thì hiện tại đang neo ở mức 6 - 9 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, tại khu vực xã Long Đức, một lô đất trong dự án có diện tích khoảng từ 100 - 120 m2 đang được giao bán với giá 1,3 - 1,6 tỷ đồng, tùy vị trí, tăng 20 - 30% so với thời điểm năm 2019.

Hay tại Nhơn Trạch, giá đất làm nhà ở, dự án, thậm chí là đất nông nghiệp cũng đang tăng từ 20 - 30% so với thời điểm đầu năm 2019. Cụ thể, giá đất mặt tiền đường lớn ở các xã như Phú Hữu, Đại Phước, Phú Thạnh… hiện đang giao dịch ở mức từ 35 - 50 triệu đồng/m2 đối với đất ở. Còn đối với các dự án khu dân cư đã có hạ tầng kỹ thuật hiện đang mức từ 900 triệu đến 2 tỷ đồng/nền, tùy theo vị trí.



Anh An, một môi giới tại khu vực này cho biết, dù giá đất tăng cao nhưng tình hình giao dịch, mua bán vẫn sôi động. Bởi hầu hết khách hàng mua đất ở đây đều từ nơi khác đến. Hơn nữa, họ mua đất là để đón đầu hạ tầng, cụ thể là cầu Cát Lái, rất ít người có nhu cầu mua để ở thực nên họ không xây dựng. Do đó, dân cư tại khu vực này vẫn khá thưa thớt.

Trao đổi với phóng viên về việc liệu thị trường bất động sản Đồng Nai có sốt trở lại hay không, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding cho biết, nếu so sánh các tỉnh giáp ranh TP.HCM, thì ở thời điểm hiện tại, Đồng Nai là tỉnh thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn. Tuy nhiên, thị trường sẽ khó lên cơn sốt như những thời gian trước.

Dự án sân bay Long Thành là điểm nhấn rất quan trọng đối với thị trường bất động sản Đồng Nai và cũng nhiều lần tạo ra cơn sốt. Chẳng hạn như thời điểm năm 2016 - 2017, nhưng ở thời điểm hiện tại, để tạo ra cơn sốt cục bộ như trước thì rất khó, bởi giá đất ở đây đã neo ở mức khá cao.

Đồng quan điểm, ông Cao Hữu Phi, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng địa ốc COPiHOME cho biết, thông tin về dự án sân bay Long Thành đã có từ cách đây hàng chục năm trước và thị trường đã chứng kiến nhiều cơn sốt nóng theo thông tin dự án này. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, để thị trường tái diễn những gì đã xảy ra trong quá khứ là rất khó.

Theo ông Phi, tại Đồng Nai, ngoài dự án sân bay Long Thành, còn có các dự án được được rốt ráo triển khiên khai là cầu Cát Lái và đường Vành đai 3, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, đường Vành đai 3, đường liên vùng 4 và Hương lộ 2... Tuy nhiên, đây chỉ là những thông tin để kích cầu thị trường sau thời gian dài im ắng.

Bởi sau khi vụ việc liên quan đến Công ty Alibaba và nhiều công ty khác bán dự án ma tại Đồng Nai đã phần nào ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư. Số lượng khách mua, bán sụt giảm, cả người mua lẫn người bán đều “nằm im” đang nghe ngóng thị trường.

Một số thông tin về chủ đầu tư dự án khu dân cư Hà An Residence Long Thành: Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An. Nghe có vẻ còn xa lạ những chủ đầu tư này cũng thực sự có tiềm lực về tài chính? Có nhiều câu hỏi Hà An liệu có phải là sân sau của tập đoàn Đất Xanh? Hà An đã rất thành công tại dự án căn hộ Opal Boulevard Bình Dương do tập đoàn Đất Xanh phát triển. Đây là dự án ngâm mà trước đó, Hà An tuyên bố “đuối vốn”.
VỊ TRÍ KHU DÂN CƯ HÀ AN LONG THÀNH ĐỒNG NAI

Vị trí dự án khu dân cư Hà An tọa lạc tại  Xã Long Đức, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai. Kết nối nhanh chóng đến nút giao quốc lộ 51 và cao tốc Long Thành – Dầu Giây, liền kề sân bay quốc tế Long Thành. Dự án hiện diện tại khu vực đang chú trọng phát triển kinh tế và quy hoạch. Định hướng thành khu dân cư dịch vụ vệ tinh xung quanh sân bay. Hệ sinh thái tiện

Đất nền Long Thành giá rẻ

Đất nền Long Thành có sổ, đầy đủ cơ sở pháp lý rõ ràng mới là địa điểm mà chúng tôi quan tâm khi phân phối cho chủ đầu tư và khách hàng nhằm hạn chế đến mức thấp nhất mọi rủi ro liên quan đến quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường trong lĩnh vực cung ứng nhà đất Đồng Nai nói chung và Long Thành nói riêng đã giúp chúng tôi đã mở ra cho mình rất nhiều mối quan hệ cần thiết, hữu ích trong lĩnh vực đất nền. Thêm vào đó, với tiềm lực kinh tế vững mạnh, tự tin có thể giúp bạn sở hữu nhanh những mảnh đất mà mình vừa ý và mong muốn “dừng chân”.

Đất nền bcr quận 9

Quận 9 là khu vực có lượng giao dịch đất nền cao nhất tại TP. HCM trong gần 1 năm qua, đặc biệt là những dự án được quy hoạch hoàn chỉnh như KDC The BCR. Bên cạnh đó, các block chung cư cũng được thiết kế mềm mại như những con sóng nhấp nhô, tạo hình ảnh liên tưởng độc đáo về những chiếc du thuyền đang rẽ nước dưới bến. Ngoài ra, các khu chức năng trong dự án cũng được bố trí hài hòa, vừa tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt cho cộng đồng vừa tận dụng tối đa môi trường xanh ở xung quanh.
Dự án vinhomes grand park Giao thông đến từ Tập đoàn Vingroup, Vinhomes Grand Park còn bổ, Thứ ba, sống tại Vinhomes Grand Park Quận 9 bạn sẽ được tận hưởng cuộc sống đầy đủ vả hoàn hảo với hệ thống nhà hàng, cafe, mua sắm, rạp phim, trung
Đất nền long thành Chuyên môn hóa việc đầu tư bất động sản đất nền và trở, Khu dân cư Bình Sơn chính là dự án mà tập đoàn Kim Oanh đón đầu cửa ngõ sân bay Long Thành. Dưới sự đầu tư của công ty Thuận Lợi ( công ty con của Kim Oanh

Các bạn nên xem ngay: những quy hoạch cơ sở hạ tầng nổi bật của quận 9 ở trong bài viết.
2. Kết nối giao thông, tiên ích của quận 9 với khu vực khác

Các tuyến giao thông kết nối quận 9 với các khu vực trên hiện có: Quận 9 có khả năng kết nối nhanh chóng tới trung tâm Thành phố, cũng như ngoại tỉnh. Thông qua tuyến xa lộ Hà Nội, quận 9 hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên vào trung tâm Thành phố.

Thêm vào đó, nhờ gần kề tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và trục Quốc lộ Bắc Nam, nên dễ dàng di chuyển đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Ngoài ra, việc kết nối giữa Bình Dương – TP.HCM – Nhơn Trạch thuận tiện hơn nhờ tuyến đường Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch).
3. Tiện ích của quận 9 đã phát triển

Tiện ích của quận 9 đang là một điểm nhấn cho khu vực này, một vài thời gian trước khi nhắc đến quân 9 chỉ là một quận giáp ranh, hoang sơ thì nay. Một trong những yếu tố thúc đẩy quận 9 trở thành điểm đến của những nhà đầu tư là hệ thống tiện ích xã hội đầy đủ như Đại học Quốc gia, Đại học Long Phước, Đại học FulBright, siêu thị Coop Mart, Aoen Mall, Khu du lịch Suối Tiên…

Sau khi đi biết được về vị trí khu vực quận 9 như: giao thông, tiện ích… bạn đã chọn ra khu vực phù hợp với nhu cầu mua ở hay đầu tư của các bạn. Thì việc chuẩn bị nguồn tài chính để mua một bất động sản là điều vô cùng quan trọng, nếu chúng ta lựa chọn được một vị trí tốt, có tiềm năng phát triển trong tương lai, giá cả phải chăng, nhưng chúng ta không có chưa chuẩn bị nguồn tài chính, thì cơ hội cũng như công sức chúng ta bỏ ra bị lãng phí.

Nguồn tài chính mua bất động sản thường được chia làm hai phần: tài chính bản thân có thể tự chủ động được, nguồn tài chính từ vay ngân hàng. Sự kết hợp cả hai nguồn tài chính này cũng cần phải tính toán một cách kỹ và hợp lý với từng người.
Tài chính bản thân có thể chủ động được

Đầu tiên, các bạn phải chuẩn bị phần tài chính bản thân có chủ yếu như: tiết kiệm, vay mượn người thân không cần trả lãi ( vay bố, mẹ chẳng hạn ^^). Phần tiền này chúng ta có thể tự chủ được nhé. Phần này, thường chúng tôi khuyến nghị nên là phần tài chính chiếm số lượng lớn từ 70-100% giá trị bất động sản cần mua.



Điều này sẽ có thể rất khó cho những bạn trẻ, hay gia đinh chưa tích lũy tiết kiệm được nhiều. Nếu chưa có nhiều thì Các bạn nên tích lũy thêm, hoặc vay mượn người thân, không nên quá lạm dụng nguồn vốn từ vay ngân hàng. Một bất động sản bất kỳ đều có giá trị lớn, chúng ta nên thận trọng tránh sự vội vã, hấp tấp dẫn đến việc trả lãi quá nhiều, ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày.
Hỗ trợ tài chính từ vay ngân hàng

Thứ hai là phần tài chính có thể vay ngân hàng trong khả năng của mình. Ở đây, là tính toán theo dòng tiền tương lai bạn có thể có được ví dụ như lương cố định (ở đây là ổn định và liên tục), thưởng…Tuy nhiên, chúng ta nên tham khảo nhiều ngân hàng khác nhau về việc vay ngân hàng, chúng ta nên tính toán thật kỹ càng dòng tiền của mình với việc trả lãi gốc hàng tháng. Nguyên nhân chính của rất nhiều đại gia bất động sản vỡ nợ, hay thua lỗ cũng chính là do việc vay ngân hàng quá mức, vượt quá khả năng chi trả. Những bài học này nếu như bất cứ ai đã quan tâm về bất động sản đều sẽ biết.

Các ban nên tính số tiền theo một công thức đơn giản sau mà chúng tôi hay khuyến nghị khách hàng:

Số tiền mua đất= tài chính bản thân (70%) + Vay ngân hàng( 30%)

Nếu như bạn vay ngân hàng thì nên tính toán thêm như sau:

Lương cố định theo tháng( năm)= chi phí sinh hoạt bắt buộc + trả gốc trong tháng( năm) + lãi phải trả theo tháng( năm)

Ở đây chi phí sinh hoạt sẽ tùy theo từng người. Nếu bạn đã có gia đình thì tính theo thu nhập cả hai vợ chồng sau đó trừ đi chi phí sinh hoạt (hai vợ chồng + con cái+ bố mẹ phải nuôi …), chúng ta nên để ở mức sinh hoạt bình thường đừng nên quá hà khắc ( vì mua nhà đất để hưởng thụ mà).

Nếu bạn có một quyết tâm Lớn sỡ hữu một bất động sản sớm thì việc thắt lưng buộc bụng là một điều chúng tôi rất hoan nghênh.

Còn phần gốc, lãi sẽ tùy thuộc vào từng ngân hàng, các bạn nên nghe tư vấn thật kỹ phần này về cách tính thanh toán gốc, lãi, thời gian vay. Thông thường gốc sẽ cố định, lãi sẽ được thay đổi theo biên độ mỗi ngân hàng sẽ có mức giao động khác nhau..

Thời gian vay trong đó, bạn nên hỏi rõ về thời hạ tối đa, tối thiểu được vay, thời gian trả trước hạn bị phạt, và phạt bao nhiêu? ( vì biết đâu bạn có một khoản thu nhập lớn bất ngờ và muốn trả trước hạn )

Bạn nên xem ngay: đất nền quận 9 giá rẻ để có cơ hội đầu tư hay có nơi an cư ở TP HCM
5. Pháp lý loại đất nền ở quận 9

Khi chúng ta đã tìm hiểu về vị trí của quận Chín, đã định hình được một vài khu vực phù hợp với nhu cầu, cũng như tình hình tài chính của mình, thì yếu tố tiếp theo chúng ta cần phải biết tính pháp lý của một bất động sản, ở đây chúng tôi xin nói về một số kiến thức pháp lý trước khi mua hay bán đất(về phần căn hộ chúng tôi xin để qua một bài viết khác). Cách phân loại các loại của đất nền, cũng như một số quy trình hình thành theo hướng cả người mua và người bán.

Như vậy, các bạn sẽ có một cái nhìn tổng quan hơn khi chọn lựa cho mình một loại hình đất nền để mua, đầu tư, hoặc để bán. Hiểu về Pháp lý các lọai đất chúng ta dễ dàng khi mua bán bất đông sản đặt biệt là đất nền. Dự án đó có sổ hồng, sổ đỏ hay không? Có tranh chấp, hay dính quy hoạch gì không?… vì đây là yếu tố Cực Kỳ Quan Trọng ảnh hưởng đến việc mua, bán, kiện tụng, lừa đảo… liên quan tới đất đai hiện nay.



Chúng tôi sẽ nói về quy trình, thủ tục từ đầu tới cuối để tạo thành một dự án đất nền, đất dự án. Từ đó các bạn sẽ xác định được có nên mua hay bán đất chưa có sổ hồng, sổ đỏ hay không?  Mỗi loại sẽ có một ưu và nhược điểm khác nhau, và tùy thuôc vào mỗi cá nhân sẽ có sự tính toán riêng cho mình.

Chúng tôi sẽ phân tích những ưu và nhược của các loại đất nền đó. Các bạn có thêm nhưng thông tin, kiến thức về pháp lý đất nền quận 9. Những địa điểm bạn nên đến để kiểm tra thông tin trước khi mua bán ở đâu? Những thông tin này rất có ích cho những người chưa mua, và cho những người đã mua hiểu rõ hơn về tình trạng pháp lý của các loại đất nền ở quận 9.

6. Giai đoạn chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ Đầu tư, cá nhân phải làm đầu tiên nếu như mảnh đất đang là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là chuyển mục đích sử dụng đất.

Chúng ta sẽ bắt đầu từ một ví dụ một mảnh đất nông nghiệp=> qua đất ở, diên tích đất khoản 2000 m2 nhé.

Bước 1:  Chủ đầu tư, hay cá nhân phải có sổ đỏ ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). ( điều này chắc chắn phải có rồi hehe)

Bước 2: Sau đó đến Phòng Tài Nguyên Môi Trường quận huyện nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất (ở đây chúng ta đang xin chuyển từ nông nghiệp qua đất ở) bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sữ dụng đất + sổ đỏ. Thủ tục nộp này hết sức đơn giản. Và có quy trình và thời gian rõ ràng của

Tại sao là chúng tôi?

Đất nền Long Thành giá rẻ Đất nền bcr quận 9 Đất nền bcr quận 9 Đất nền Long Thành giá rẻ Đất nền bcr quận 9 Đất nền bcr quận 9