* Website đang xây dựng, CHƯA CHÍNH THỨC sử dụng. Tin tức, bài viết, sản phẩm chỉ đăng làm mẫu!
* CẦN MUA TÊN MIỀN "CANHO.VATLIEUCACHAM.ORG", vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Cho thuê văn phòng: 0358214578

Bước 6: Khi ủy ban nhân dân cấp quận huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp qua đất ở. Phòng Tài Nguyên Môi Trường sẽ cập nhập, đăng ký biến động trên hệ thông quản lý => cấp giấy chứng nhận mới cho chủ đầu tư, cá nhân.

Bước 7: Từ đó chủ đầu tư, cá nhân có thể bán đất ở, hay làm những thủ tục phân lô, dự án, xây nhà … chúng ta có thể coi như cơ bản là xong giai đoạn đầu tiên của nguời bán, về chi tiết hơn mình sẽ phân tích trong từng loại sản phẩm như: đất phân lô, đất dự án…
Người mua xác minh pháp lý hiện tại của lô đất

Giai đoạn của Chủ Đầu tư, cá nhân có nhu cầu Mua đất nền phân lô, đất dự án, hay nhà… thì điều đầu tiên chúng ta cần làm là kiểm tra xem pháp lý của bất động sản đó như thế nào? Thật hay giả?

Bước 1: Yêu cầu người bán cung cấp cho mình một bản photo của sổ hồng, đỏ của lô đất đó. Hoặc cung cấp thông tin tình trạng pháp lý dự án đang ở đâu? Có thể đang trong quá trình xin chuyển mục đích? Đang xin hạ tầng? ( qua từng loại đất sẽ hiểu kỹ hơn)…

Bước 2: Kiểm tra thông tin bằng cách lên ủy ban nhân dân quận huyên, phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại quận, huyện có bất động sản đó, để kiểm tra. Ở đó sẽ có một phòng ban chuyên cung cấp thông tin về vị trí hiện trạng, pháp lý… liên quan đến lô đất.



7. Các loại đất nền ở quận qua một số loại đất đang có trên thị trường bất động sản của quận 9 đang có như: đất phân lô ( đây đang là sản phẩm đã tạo nên độ nóng của thị trường trong thời gian qua), đất nền dự án, đất nông nghiệp, đất trông cây lâu năm… từ đây chúng ta sẽ đi sâu vào từng loại đất, cũng như pháp lý hình thành, sản phẩm cuối cũng cũng như đánh giá qua rủi ro, cơ hội của từng loại sản phẩm này.
8. Những dự án đất phân lô quận 9

Dạo quanh hết khu vực quận 9 thì loại hình đất được mua bán nhiều nhất, sôi động nhất chính là đất nên phân lô. Đây loại đất được tách ra với diện tích 50-80 m2 với giá bán rất đa dạng. Cũng vì sự đa dang về diên tích, giá cả nên đây cũng là sự lựa chọn của rất nhiều cá nhân đang có mong muốn sở hữu bất động sản để đầu tư, hay chỉ là mua để ở. Cũng vì sự đa dạng đó nên pháp lý của loại hình này cũng khá đa dạng ở nhiều dự án. Tuy nhiên, nếu ta phân tích theo quá trình pháp lý chúng ta có thể hiểu rõ về loại hình đất phân lô này.
Quá trình phân lô đất nền

Tiếp theo phần Chủ đầu tư, cá nhân làm xong thủ tục chuyển mục đích sữ dụng đất ở trên. Chủ đầu tư, cá nhân đang muốn tách những thửa đất này ra các nền nhỏ với diện tích khoản 50-60 m2 cho những người khác.

Căn cứ để phân lô đất nền đang được áp dụng là Quyết định số 33 của ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh có một số lưu ý:

+ Các loại không đươc quyền tách thửa như: Khu bảo tồn, nhà đất ở đã có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi… có trong điều 3 của quyết định 33.

+ Các trường hợp được tách thửa ở quận 9 không nằm ở trên thì sẽ phải đảm bảo các điều kiện sau:

Đất ở: diện tích tối thiểu 80 m2, chiều rông mặt tiền không nhỏ hơn 5 m

Đất có nhà hiện hữu: Diện tích tối thiểu 50 m2, mặt tiền không nhỏ hơn 4 m2
 Chuẩn bị bộ hồ sơ xin tách thửa

+Đơn để nghị tách thửa

+Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp. Sau đó nộp cho văn phòng đăng ký đất đai ( VPĐK)

+ VPĐK sẽ làm các công việc ( Đo đạc địa chính để tách thửa => lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền=> cập nhập biến động vào hồ sơ địa chính=> trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.) điều này cũng gần như tương tư khi chúng ta xin đổi mục đích sử dụng đất vậy. Tuy nhiên, đây là đối với nhưng dự án đạt tiêu chuẩn không phải làm cơ sơ hạ tầng, điện nước, …thì quá trình sẽ rất đơn giản.
Tách thửa phải làm cơ sở hạ tầng

Đối với dự án phải làm cơ sở hạ tầng giao thông, điện nước… chúng ta cũng sẽ phải đáp ứng được được mục 1, làm các bước thêm như sau:

+ Trước đó, chúng ta chưa nên làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dung đất trước. Như vậy sẽ làm giản được rất nhiều chi phí khi xin chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Xin hạ tầng như: nước, đường xá…=> thi công=> nghiệm thu=>Chúng ta sẽ hiến phần này cho nhà nước để quản lý ( đây là lý do mà chúng tôi nói chưa xin chuyển đổi mục đích sử dung đất)=> đầu nối với hệ thống hạ tầng hiện hữu.

+ Làm bước chuyển mục

+Nếu như đất ở đã đủ điều kiện như diện tích 80m2, mặt tiền >= 5 m2 thì chúng ta có thể thực hiện tiếp bước 2 để làm hồ sơ xin tách thửa.

+ Nếu là nhà ở thì chúng ta phải xin phép xây dựng như một căn nhà bình thường=> hoàn công=> sau đó mới thực hiệp tiếp bước thứ 2.



Đó là toàn bộ thủ tục tách thửa của một lô đất hiện tại ở khu vực quận 9 nói chung, đổi với một số quận huyện khác sẽ cũng gần như tương tự, chỉ khác nhau ở phần diện tích tách thửa, mặt tiền được nêu rất rõ trong Quyết Định 33 của ủy ban nhân TP HCM. Qua đó, chúng ta có thể có một cái nhìn tổng quan khi muốn đầu tư để tách thửa, để mua một lô đất tai dự án đang tách thửa. Hay để hiểu thêm về một quy trinh sau này chúng ta có thể làm cho mình hoặc người thân. Sau đây mình xin đánh giá những rũi ro, cơ hội khi mua, đầu tư vào một dự án đang phân lô đất nền này.
 Về việc đầu tư để bán lại từ việc tách thửa

Đến giai đoạn này chúng ta mặc định các bạn đã hiễu rõ hết một quy trình từ giai đoạn từ đất nông nghiệp, đất trong cây lâu năm=> nên đất nhỏ để bán. ( nếu chưa thì bạn nên quay lại đọc kỹ hơn). Đầu tiên chúng ta đều biết rủi ro cao lợi nhuận càng cao.

Bước 1: Đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm=> nền đất 50,60 m2  => Lợi nhuận cao nhất, phải đầu tư dài hạn, cần có vốn lớn, kinh nghiệm.

Bước 2: Thổ cư diện tích lớn=> nền đất 50, 60 m2=> lợi nhuận lớn, hiểu biết về tách thửa, vốn ban đầu rất lớn (trường hợp này thường sẽ rơi vào TH không cần phải làm hạ tầng)

Bước 3:mua một nền đất đang trong quá trình làm thủ tục tách thửa=> bán lại khi đã có sổ hồng => đây là trường hợp chủ yếu của đại đa số nhà đầu tư cá nhân chọn=> vì hình thức này giá mua đất thường rẻ hơn do mua lại trực tiếp chủ đầu tư, thanh toán chưa cần đủ 100% giá trị trong giai đoạn đó sẽ tìm người bán lại.=> lợi nhuận tốt, phù hợp với cá nhân, phụ thuộc nhiều vào tình trạng pháp lý của dự án. Cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định.

Bước 4: Mua sổ đã có sổ hồng, sổ đỏ=> bán lại hoặc xây nhà để ở=> pháp lý an toàn nhất( nhớ kiểm tra trước khi mua), phù hợp với nhà đầu tư cá nhân, tài chính tốt, đầu tư trung và dài hạn. Nếu như đối với các nhà đâu tư, cá nhân chưa có kinh nghiệm thì chúng tôi khuyến nghị tốt nhất thì nên chọn phương án này, mặc dù giá sẽ cao hơn một chút, nhưng sẽ đảm bảo rất nhiều.

Các bước để kiến tạo một dự án đất nền cũng sẽ tương tự như hình thức đất phân

Cho thuê văn phòng phố Khúc Thừa Dụ

Mỗi mặt sàn 150m2 có thể cắt nhỏ từ 50m2, 70m2, 100m2. Văn phòng đã đầy đủ dịch vụ, thông sàn. Có thể làm văn phòng, gym, bán hàng online, thời trang. Chính chủ cho thuê tòa nhà văn phòng số 74 Khúc Thừa Dụ (Trần Đăng Ninh kéo dài). Vị trí siêu đắc địa, sát ngân hàng BIDV, đối diện Hà Đô, trường tiểu học Gateway. Diện tích 150m2 * 8 tầng, 1 hầm. Vị trí toà nhà nằm đối diện với trường học Gate Way và gần công viên Cầu Giấy, tuyên phố thông với phố Trần Đăng Ninh, phố Thành Thái, phố Cầu Giấy...Giao thông cực kỳ thuận tiện.
Toà nhà rất thích hợp cho làm văn phòng hoặc mở spa, hay làm Ngân Hàng...
Công ty chuyên làm website Các trang web bán hàng,thanh toán trực tuyến hay những trang web, Sau khi nói đến hai chi phí bắt buộc phải có cho mỗi website, thì chúng ta sẽ qua loại chi phí giao động nhiều nhất, chính là chi phí để thiết kế một website.
Cáp báo cháy ALANTEK 16AWG 1 pair Với hệ thống báo cháy tự động sử dụng đầu báo cháy khói, Đồng thời một khía cạnh quan trọng của công tác PCCC là phát hiện kịp thời đám cháy đang bùng phát, cảnh báo cho cư dân trong tòa nhà và các tổ chức cứu

Vị trí đắc địa thuận lợi đi lại giao thương
Căn hộ NBB Garden 3 có vị trí toạ lạc tại Phường 16 – Quận 8 – TP.HCM.

Nằm trên khu đất rộng 81.679m2, bên cạnh rạch Lò gốm của sông Chợ Đệm

Gần ngã 3 đường An Dương Vương và Trương Đình Hội, cách cảng Phú Định khoảng 700 m, cầu Bình Điền 3 km.
Vị trí căn hộ NBB Garden 3 quận 8

Đây được xem là trục đại lộ huyết mạch của toàn thành phố khi mà dự án toàn bộ cư dân có thể đi vào thành phố một cách dễ dàng, đi về miền Đông Nam Bô và miền Tây….

Giá cả phải chăng – thanh toán linh hoạt
GIÁ TỪ: 16 TRIỆU/m2 – 17 TRIỆU/m2

CHIẾT KHẤU 7 – 12%

CHO 100 KHÁCH HÀNG ĐẦU TIÊN

CĂN HỘ TỪ 1 – 3 PHÒNG NGỦ DIỆN TÍCH ĐA DẠNG TỪ 50 – 86 M2

THIẾT KẾ HIỆN ĐẠI theo tiêu chuẩn CHÂU ÂU, mặt độ xây dựng thấp

CAM KẾT XÂY DỰNG ĐÚNG TIẾN ĐỘ DỰ ÁN

CAM KẾT RA HÀNG CHO KHÁCH HÀNG ĐẦU TƯ

Ngân hàng VIETTINBANK bảo lãnh dự án, hỗ trợ khách hàng vay lên đến 70% ( hỗ trợ miễn phí khách hàng vay).

ĐANG NHẬN ĐẶT CHỖ 20 TR/CĂN GIAI ĐOẠN ĐẦU TIÊN CỦA DỰ ÁN CĂN HỘ NBB GARDEN 3 QUẬN 8 – Cam kết sinh lời

có 3 hình thức thanh toán 10% khi khách kí hợp đồng

Theo Thanh toán hàng tháng, mỗi tháng 1%


Theo Quý: Thanh toán hàng quý, mỗi tháng 1%

Thanh toán theo tiến độ: Thanh toán theo tiến độ xây dựng, mỗi 2 tầng 10%

Dự án căn Hộ Chung cư Chung cư City Gate 3 Quân 8 - Sự kết hợp hoàn hảo giữa cuộc sống tiện nghi và không gian sống xanh.

Đến với khu căn hộ Chung cư City Gate 3 bạn sẽ được bao quanh bởi niềm vui, hạnh phúc, nơi những giấc mơ trở thành sự thật! Hãy đắm chìm trong bầu không khí sang trọng, tận hưởng cuộc sống một cách hoàn toàn mới!

Từ những giây phút đầu tiên của một ngày mới, bạn sẽ được đắm mình trong bản hòa ca của thiên nhiên, được đón những giọt sương mai tinh khôi, đón những làn gió mát trong lành từ dòng tam giang sông Sài Gòn – kênh Tàu Hủ - kênh Đôi thổi vào cùng với những tia nắng ban mai ấm áp, lung linh phản chiếu qua những ô cửa.

Chung cư City Gate 3

Còn gì tuyệt vời hơn khi được thư giãn tại một hồ bơi và hồ thủy lực trong những làn nước trong xanh giữa cái nóng của ngày hè. Ngoài ra, các cư dân tại dự án Chung cư City Gate 3 có thể hòa mình vào thiên nhiên, tản bộ ngắm những đứa trẻ của mình nô đùa, trò chuyện cùng những người hàng xóm hay tổ chức những bữa tiệc BBQ ngoài trời bên người thân và bạn bè.

Tên dự án: Chung cư City Gate 3

    Diện tích khu đất: 7,466,00
    Số lượng căn hộ: 600
    Mật độ xây dựng: 57,62
    Số tầng: 25 Tầng

Tiện ích: Hồ bơi, công viên, đường chạy bộ, sân tennis, gym, spa, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu thể thao ngoài trời,…

Chung cư City Gate 3 nơi giao thoa kiến trúc đô thị xưa và nay, nơi chuyển mình cho một phong cách sống sang trọng và đẳng cấp.

Chung cư City Gate 3 được đầu tư là một doanh nghiệp hoạt động và kinh doanh dịch vụ bất động sản từ năm 2007. Với 8 năm kinh nghiệm hoạt động trong ngành, Vietcomreal đã có những đóng góp to lớn cho thành phố Hồ Chí Minh: Đầu tư dự án Riva Park tại quận 4: cung cấp cho thị trường và người dân hơn 500 căn hộ cao cấp.


Đồng hành cùng với sự phát triển của Vietcomreal, ngân hàng Vietcombank hỗ trợ khách hàng tối đa khi mua các sản phẩm của căn hộ Viva Riverside quận 6 với những lãi suất ưu đãi.


Tiện ích cho bạn
Chung cư City Gate 3 mang tới cho người mua sành điệu tất cả mọi thứ - thiết kế tinh tế, không gian sống sang trọng, đẳng cấp và những tiện ích hoàn hảo.

Tiện ích nội khu dự án Chung cư City Gate 3

- Sảnh đón Aqua: Nơi những vị khách sẽ được đón tiếp nồng nhiệt nhất tạo nên sự đẳng cấp và tự hào cho những chủ nhân tương lai.

- Vườn treo Paradise: có diện tích 654m nằm trên tầng 21 trên cùng của block 1 và block 2 của tòa nhà. Lá phổi xanh trên cao của toàn khu căn hộ, là điểm nhấn tạo nên không gian xanh mướt mắt và bầu không khí trong lành. Trong chính ngôi nhà của mình, cư dân của Căn hộ chung cư Viva Riverside luôn có một cuộc sống hoà cùng thiên nhiên, tràn đầy hứng khởi.

- Hồ bơi và hồ thuỷ lực : Chỉ một bước chân, ngay tại tầng 2 của toà nhà là hồ bơi và hồ thuỷ lực , nơi cả gia đình có thể hoà mình vào làn nước trong xanh mát lành để xua đi những mệt mỏi.

- Tại tầng 2 của khu Chung cư City Gate 3 có trung tâm y tế hỗ trợ công tác chăm sóc sức khỏe cho toàn cư dân trong căn hộ 24/24 khi có nhu cầu cần thiết.

- Tầng hầm đậu xe được chia làm 2 khu: khu để xe 4 bánh (với diện tích 6,226 m2 với số chỗ đậu xe hơi là 156 chiếc rộng, đảm bảo cho mỗi chủ nhân của căn hộ Viva Riverside có 1 không gian đậu xe riêng), khu để xe 2 bánh (với diện tích 6,226 m2 với số chỗ đậu xe 1,160 xe, đảm bảo được khu vực để xe riêng biệt dành cho cư dân trong căn hộ và khách đến tham quan, mua sắm)

- Gym và Spa: Nơi chăm sóc và duy trì vẻ đẹp, nét thanh xuân cho những người phụ nữ của gia đình cư dân Viva Riverside xua tan những áp lực trong công việc và dấu vết của thời gian.

    -Khu vui chơi trẻ em Fairy land.
    - Khu sinh hoạt cộng đồng:
    - Nhà hàng và café Bistro
    - Coop mart Premiere

Hiện nay, Quận 8 đang trở thành ưu tiên lựa chọn của các nhà đầu tư cũng như người mua để ở bởi lợi thế hạ tầng, giao thương kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm và các tỉnh, thành phía Nam cộng thêm đặc điểm nhiều sông rạch, không khí trong lành.

Khi những dự án cao cấp với đầy các tiện ích dịch vụ đi kèm thành hình trong tương lai sẽ càng làm chất lượng cuộc sống của người dân tại Quận 8 được nâng cao.


Chung cư Chung cư City Gate 3 quận 8, Tp.HCM. Vị trí này là đắc địa bậc nhất bởi tọa lạc ngay 3 mặt tiền đường Gia Phú, đường Võ Văn Kiệt và đường dự phòng, nơi buôn bán sầm uất, tập trung đông dân cư của quận 6, kết nối giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển tới các quận trung tâm. Từ dự án, bạn chỉ mất 5 phút để về quận 5, 10 phút đi về quận 1, đến sân bay Tân Sơn Nhất mất khoảng 30 phút...

Kiến trúc thông minh, đa dạng lựa chọn

Dự án căn hộ Chung cư City Gate 3 không chỉ đầu tư kỹ càng về phần ngoại khu công viên, khu vưi chơi, giải trí mà còn chú trọng tới thiết kế nội thất trong từng căn hộ. Xu thế thiết kế chung cư hiện nay đó là tối đa diện tích sử dụng cho từng căn hộ Vietcomreal hiểu được điều đó nên đã đầu tư đúng cách vào Chung cư City Gate 3

Ngài ra Hệ thống an ninh nghiêm ngặt được chủ đầu tư đặc biệt chú trọng. Đó là ở cổng vào của chung cư có chốt gác cùng đội bảo vệ tuần tra thường xuyên để kiểm soát, quản lý lượng cư dân cũng như người ngoài vào; phân luồng giao thông. Ngoài ra còn có nhân viên an ninh trực 24/7 khu vực sảnh và camera giám sát hoạt động 24/24.

Dự án gồm 1 tầng hầm, 2 tầng thương mại, 23 tầng căn hộ thương mại. Các căn hộ tại Viva Riverside mang đến nhiều sự lựa chọn phù hợp tùy theo nhu cầu sinh hoạt của nhiều đối tượng khách hàng với các loại diện tích sử dụng linh hoạt từ 50,49-105,42m2.

Thông tin và giá bán căn hộ Chung cư City Gate 3

Chủ đầu tư Chung cư City Gate 3 với giá dự kiến khoảng từ 27-30 triệu/m2 (đã bao gồm VAT). Dự án sẽ bàn giao nhà hoàn thiện cho khách hàng với nhiều nội thất tăng cường và đầy đủ nội thất ngoại nhập cao cấp.

Quý khách đặt mua từ tháng 1 - tháng 5/2016 sẽ nhận được phiếu bốc thăm trúng thưởng xe hơi Kia K3 và SH Mode sành điệu, đẳng cấp. Đây là một cơ hội tuyệt vời dịp đầu năm 2016 để quý khách có thể sở hữu được căn hộ như ý với tỷ suất sinh lời cao.

Tại sao là chúng tôi?

Cho thuê văn phòng phố Khúc Thừa Dụ Cho thuê văn phòng phố Khúc Thừa Dụ Cho thuê văn phòng phố Khúc Thừa Dụ Cho thuê văn phòng phố Khúc Thừa Dụ Cho thuê văn phòng phố Khúc Thừa Dụ Cho thuê văn phòng phố Khúc Thừa Dụ