Các dịch vụ:
*

Đất nền long thành


Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển (CBRE) cho biết: Long Thành hiện có nhiều dự án quy mô từ vài chục đến vài trăm ha bắt đầu triển khai. Trong đó, hơn 90% lượng khách hàng mua dự án khu vực này đều là NĐT, phần lớn từ TP.HCM. Tuy nhiên, nếu tình trạng nhà đầu cơ tham gia quá nhiều, dễ xảy ra khả năng sốt ảo như đã từng xảy ra tại quận 9, huyện Bình Chánh (TP.HCM).

"Tại các khu đô thị, khu dân cư mới bán đất nền, chắc chắn trong 1-2 năm tới sẽ chưa có người ở thật sự. Do đó, NĐT có thể gặp rủi ro vì khó thanh khoản ngay hoặc khó đạt được mức sinh lời như kỳ vọng  phải chờ đợi một thời gian khá dài. Hiện thực này đã từng xảy ra ở Nhơn Trạch, Đồng Nai từ 7 - 10 năm về trước", bà Thanh chia sẻ.

Đồng quan điểm, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, giá nhà đất phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, quan trọng nhất là sự hình thành trong tương lai của khu vực này... Việc tăng giá hiện nay ở Long Thành là do thông tin về dự án Sân bay Quốc tế Long Thành sắp khởi công.

Theo ông Quang, BĐS nơi đây chỉ phù hợp với nhà đầu tư dài hạn từ 3-5 năm do phải chờ đợi những dự án hạ tầng hoàn thiện.

Giá đất “nhảy múa”

Cuối tháng 11/2019, khi Quốc hội chính thức bấm nút thông qua việc đầu tư xây dựng dự án Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành, thị trường BĐS khu vực này đã bắt đầu nổi sóng. Đỉnh điểm của cơn sốt đất Long Thành diễn ra cùng trong năm 2019, đi kèm với đó là những thông tin về tiến độ dự án Sân bay Long Thành. Bước sang 2020, dịch Covid-19 đã khiến thị trường BĐS trầm lắng trong những tháng đầu năm nhưng giá đất vẫn neo ở mức giá cao.

Khảo sát mới đây của phóng viên cho thấy, từ đầu năm đến nay, giá đất tại các xã Lộc An, Long Đức... gần trung tâm huyện Long Thành đã tăng dao động từ 10 - 22% so với cuối năm 2019. Hiện, đất gần các khu vực trung tâm chợ mới Long Thành dao động từ 55 - 85 triệu đồng/m2. Đặc biệt, khu vực đường D3 ngay sát chợ mới Long Thành giá hiện nay đã hơn 100 triệu đồng/m2.

Đối với dự án đất nền quy mô nhỏ tại các xã gần thị trấn Long Thành như: Lộc An và Long An có giá dao động từ 15 - 20 triệu đồng/m2, khu vực trung tâm An Phước giá thấp nhất là 17 triệu đồng/m2. Những dự án mới quy mô lớn tập trung ở các xã Bình Sơn và Long Đức, giá thấp nhất là 18 triệu đồng/m2…

Các dự án hạ tầng được lên kế hoạch đã được thực hiện dần đã đưa vào quỹ đạo vận hành. Cao tốc Long Thành – Dầu Giây được đề xuất mở rộng 12 làn xe. Các đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Liên Khương, Dầu Giây – Phan Thiết, các tuyến đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, Thủ Thiêm – Long Thành….được lên kế hoạch gấp rút xây dựng.
Đinh hướng phát triển ở Long Thành

Cho thuê văn phòng Tây Sơn


Diện tích sàn văn phòng là khoảng 1.200 m2/sàn. Mặt bằng cho thuê linh hoạt, từ 100m2- 120m2 trở lên … đến nguyên sàn. Thiết kế văn phòng hiện đại, đầy đủ tiện nghi, hệ thống vách, tường kính cách nhiệt cách âm, đảm bảo không gian vừa thoáng rộng, tối ưu công năng sử dụng. Tháp văn phòng nhìn ra mặt đường Tây Sơn, là trục chính nối giữa khu vực ngoại thành và Trung tâm thành phố, khu văn phòng có lối vào riêng biệt, đảm bảo an ninh và được trang bị cơ sở vật chất đồng bộ, hiện đại. Mang định hướng trở thành tòa cao ốc cho thuê văn phòng cao cấp nên Mipec Tây Sơn luôn được ban quản lý chú trọng và liên tục cải tiến chất lượng dịch vụ, khiến tòa nhà trở thành địa chỉ “nóng” nhất trong khu vực mà bất kỳ doanh nghiệp nào cũng không thể bỏ qua.

Nhờ có 1 vị trí quá thuận lợi trong khu vực Châu Á – TBD, chính phủ Việt Nam đã định hướng sân bay Long Thành là Cảng trung chuyển hàng không và là thủ phủ hàng không của cả nước cũng như trên quốc tế nhằm để thu lợi về kinh tế, ngoài ra tại đây sẽ là khu trung tâm dịch vụ hàng không trên quốc tế với nhiều dịch vụ như cung ứng xăng dầu, bảo trì, nâng cấp, sửa chữa máy bay… cho các hãng hàng không trong nước và quốc tế.

Do đó khả năng đóng góp phát triển kinh tế của một sân bay với công suất lên đến 100 triệu khách và 5 tấn hàng hóa/ năm là rất lớn, theo nghiên cứu của các hãng tư vấn trên TG thì sân bay Long Thành sẽ đóng góp được 3 – 5% GDP cả nước.

Tại thị trường Đồng Nai, hai khu vực có dự báo đất nền Đồng Nai “nóng” nhất chính là Long Thành. Tuy nhiên, Long Thành đang nắm giữ nhiều lợi thế vượt trội hơn như kết nối trực tiếp với TP.HCM chỉ trong 20-25 phút theo tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 51, các tuyến đường liên kết lớn nhỏ, nhưng giá tại đây vẫn chỉ bằng 1/3 giá quận 9 giáp ranh.

UBND tỉnh Đồng Nai đã điều chỉnh tăng hệ số giá đất năm 2019 khiến giá đất ở nhiều khu vực tăng mạnh. Nơi có hệ số giá đất nền Đồng Nai tăng nhiều nhất là thành phố Biên Hòa, Long Thành từ 2,5-3 lần; các xã thuộc huyện Nhơn Trạch là 2,5 lần, Trảng Bom là 2-2.5 lần.
Đất nền Long Thành luôn là mối đầu từ hàng đầu được lựa chọn

Theo nhận định của các chuyên gia. Thị trường đất nền Long Thành là miếng bánh béo bở cho nhà đầu tư nước ngoài và trong nước. Khi có siêu dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành đã có rất nhiều người nhận ra được tiềm năng của mảnh đất này đón đầu cơ hội thu gom đất đầu tư.

Với giá đất nền Long Thành mỗi lô cuối năm 2019 mua từ 1.2tỷ/lô thì bây giờ đã lên hơn 1.6tỷ mỗi lô. Thu về lợi nhuận cho những nhà đầu tư nhanh chân nhất nhận biết được tương lai vùng đất này.

Các nhà đầu tư thì chú trọng vào những dự án đất quy mô lớn để đầu tư xây nhà máy. Các nhà máy tại khu vực này kết hợp với giao thông hạ tầng liên kết trực tiếp với vùng nên di chuyển khá thuận lợi.

Kế hoạch mở rộng Cảng biển, các đường nối dài, đường vành đai kết nối giảm ùn tắc tại các tuyến trung tâm, góp thêm phần sôi nổi cho thị trường đất nền Long Thành phát triển toàn diện đầy đủ với đường bộ, đường hàng không, đường biển.

Cho thuê văn phòng Tây Sơn

ĐỂ NHẬN TƯ VẤN ĐẤT NỀN TẠI KHU VỰC GẦN SÂN BAY QUỐC TẾ LONG THÀNH

“Để đảm bảo thời gian bàn giao mặt bằng khởi công dự án xây dựng sân bay, đến tháng 6/2019 phải hoàn tất thủ tục ra được quyết định thu hồi đất của toàn bộ diện tích”, ông Vĩnh chỉ đạo.
phoi canh dat nen sân bay Long Thànhphoi canh dat nen sân bay Long Thành                                                     

Yêu cầu huấn luyện của tỉnh Đồng Nai.

Ngoài ra tỉnh Đồng Nai cũng yêu cầu, từ nay đến 15/12, phải tổ chức xong công tác tập huấn tuyên truyền cho cán bộ. Thực hiện công tác bồi thường và cả hệ thống chính trị 6 xã có diện tích đất thu hồi cho dự án. Công khai thông tin dự án cả về giá đền bù tại trụ sở UBND các xã. Việc bồi thường phải được làm thật công bằng và minh bạch tránh để tình trạng dân mất niềm tin.

Việc đo đạc kiểm đếm, quy chủ đất cũng được chỉ đạo thực hiện cùng một lúc. Ngoài ra, các sở ngành cần tập trung ngay vào các cơ sở pháp lý để thực hiện thông báo thu hồi đất. Tập trung tuyên truyền cụ thể. Về vấn đề chế độ chính sách, suất tái định cư tối thiểu. Cần đảm bảo mọi người dân khi sinh sống hợp pháp phải có suất tái định cư. Khi tới nơi ở mới và phải tốt hơn trước đây.
Đất nền Long Thành sôi động thu hút mạnh đầu tư.

Từ khi được Quốc hội chính thức “bấm nút” thông qua vào năm 2015. Dự án sân bay quốc tế Long Thành (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai) trở thành đòn bẩy khiến giá đất quanh khu vực tăng lên chóng mặt. Kể từ đó, cụm từ “đất nền Long Thành” trở nên “hot” hơn bao giờ hết.

Trước những hành động dứt khoát rõ ràng của chính quyền cơ quan chức năng. Về việc xác định mục tiêu khởi công sân bay năm 2020. Đất nền tại khu vực gần sân bay Long Thành đang nhận được sự quan tâm của giới đầu tư. Tuy nhiên với những vấn đề bất cập về tình trạng đất phân lô tách thửa sai quy định. Dẫn đến không thể ra sổ được là điều không ít người e ngại xuống tay đầu tư. Dù rằng thấy sự tiềm năng bức phá hấp dẫn của vùng đất này.

Trước nguồn nhu cầu đó Tập đoàn Đông Sài Gòn đã tung ra thị trường sản phẩm đầy đủ pháp lý. Đảm bảo lợi nhuận cho khách hàng đầu tư tại đây.  Với nhiều dự án lớn nhỏ tại Long Thành đang được kinh doanh bởi sàn kinh doanh Long Thành.

Nhận định về tiềm năng của Đất nền Long Thành.

Giới chuyên gia cho biết, nhân tố thúc đẩy danh sách đất nền Long Thành phát triển chủ yếu là hạ tầng giao thông của khu vực. Trong đó có thể kể đến dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Các tuyến cao tốc, cầu đường kết nối Đồng Nai với các khu vực lân cận. Qua những thông tin hấp dẫn trên, giá đất nền tại các khu vực xung quanh quy hoạch sân bay đang tăng lên nhanh chóng.Từ con số 10-12 triệu đồng/m2, đất tại các xã An Phước, Long An, Long Phước, Bình Sơn. Đều có mức tăng 20 – 40%, thậm chí những khu vực gần sân bay tăng trên 60%.

Ảnh: Thực tế đất nền đang thu hút cực mạnh các nhà đầu tư thời gian gần đây
Xác định đầu tư ngay khi đất đang còn rẻ

Khi thị trường đất nền Long Thành vẫn đang nằm ở giá trị tăng bội số. Thì việc đầu tư để sinh lời tại đây là lựa chọn vô cùng hợp lí cho các nhà đầu tư. Nhận thấy rõ điều đó chúng tôi đã phân phối khá nhiều dự án tại Đồng Nai nhằm đáp ứng nhu cầu cho các nhà đầu tư và nhiều nhu cầu khác của rất nhiều hàng. Chính vì vậy chúng tôi đã chuyên môn hóa việc đầu tư bất động sản đất nền và trở thành đơn vị chuyên phân phối đất nền Đồng Nai uy tín.

Liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn miễn phí và giải đáp các thắt mắc mà quý khách hàng muốn biết để chúng tôi  giúp quí vị giải mã an toàn hơn khi đầu tư vào bất động sản.

Sôi động giao dịch mua bán bất động sản sân bay

Khảo sát gần đây, các dự án nằm trong lõi trung tâm của Sân bay Long Thành được giới đầu tư săn đón. Người dân địa phương cho biết, thời gian qua, giá đất tại các khu vực quanh dự án sân bay tăng mạnh, có những lô đất cuối năm ngoái đến nay tăng hơn 35%. Đặc biệt, giá nhà đất các khu vực phụ cận phía Nam sân bay để phát triển dịch vụ như Bàu Cạn, Tân Hiệp, Phước Bình càng tăng nhanh.

Cho thuê văn phòng Quận Cầu Giấy



Có thể nói đây là khu vực trọng phát triển trọng điểm vì các tuyến giao thông kết nối đến sân bay hay đến trung tâm các thành phố của Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, TP.HCM đều nằm ở phía Nam Sân bay Long Thành.

Không chỉ giá đất tăng cao mà tình hình giao dịch gần đây cũng tăng đột biến. Theo Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Long Thành, chỉ tính trong tháng 4 và tháng 5/2019, Văn phòng đã tiếp nhận gần 2.800 hồ sơ xin chuyển nhượng đất, trong đó riêng tháng 5/2019 có đến gần 1.600 hồ sơ, tăng gấp 1,5 lần so với trước đó và tăng gấp nhiều lần so với cùng kỳ.

Theo các chuyên gia BĐS, Chỉ thị số 19/CT-TTg ngày 19/7/2019 của Thủ tướng Chính phủ về các giải pháp thúc đẩy tăng trưởng và phát triển bền vững vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và những động thái của chính quyền tỉnh Đồng Nai trong việc đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, triển khai thực hiện khởi công xây dựng dự án Cảng HKQT Long Thành vào năm 2020, là lý do khiến thị trường BĐS nơi đây "nóng" hơn bao giờ hết.

Câu chuyện về hạ tầng, môi trường kinh tế đang trên đà phát triển. Đặc biệt, dự án Cảng HKQT Long Thành đang bước vào giai đoạn nước rút, ráo riết hoàn thiện các hạng mục cần thiết để có thể chính thức khởi công vào tháng 10 năm tới tạo nên cú hích mạnh mẽ đối với thị trường Long Thành. Theo đó, thị trường BĐS quanh khu vực sân bay sẽ nhanh chóng xác lập mặt bằng giá mới.

Đất nền pháp lý hoàn chỉnh thu hút người mua

Hiện nay, giá BĐS tại Long Thành nói chung được đánh giá là thấp so với Long An, Bình Dương. Cụ thể, nếu như nhiều dự án đất nền tại Long An đang được rao bán với mức giá từ 14,5-22 triệu đồng/m2, thì tại Long Thành, mức giá phổ biến chỉ từ khoảng 8-12 triệu đồng/m2. Chính điều này đã thu hút một lượng lớn khách hàng đổ về đây gom đất.

Trong quý 2/2019, thị trường Long Thành đón nhiều doanh nghiệp địa ốc đến đầu tư, giao dịch đất nền diễn ra sôi động, tỉ lệ hấp thụ của các dự án đạt ở mức cao khoảng 80%. Trong đó, những dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, pháp lý hoàn chỉnh, nằm ở khu vực Tân Hiệp, Bàu Cạn đang được người mua “săn lùng”.

Đơn cử như dự án Long Thành Airport City có pháp lý an toàn 1/500, nằm trong “bán kính vàng” sân bay thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong thời gian qua. Long Thành Airport City có vị trí đắc địa nhờ tọa lạc tại mặt tiền đường Tân Hiệp 32m, cách nút giao Quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây 11km, cách Cảng Cái Mép 16km, cách Sân bay quốc tế Long Thành 5km và bên cạnh là đường vành đai 4 kết nối 5 tỉnh/thành Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Long An và TP.HCM.

Đâu là thời điểm thích hợp để đầu tư?

Theo nhận định của giới đầu tư và chuyên gia BĐS, khi một siêu công trình được triển khai sẽ có 3 giai đoạn được chú ý là khởi công, hoàn thành và đi vào khai thác. Đầu tư đón đầu hạ tầng phải lựa chọn vào lúc công trình chuẩn bị khởi công.  Lúc đó giá còn “mềm” và khả năng tăng giá còn rất cao.

Theo đó, khi Sân bay quốc tế Long Thành khởi công, thị trường BĐS Long Thành sẽ có cơ hội phát triển mạnh. Tương tự như Phú Quốc, trước khi có sân bay, giá BĐS 12 triệu đồng/m2, sau khi có sân bay giá đất lên 120 triệu đồng/m2. Cam Ranh từ 8 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2. Vân Đồn từ 15 triệu đồng/m2 lên 80 triệu đồng/m2. Như vậy, thời gian tới thị trường kích hoạt dòng tiền đổ vào BĐS liền kề sân bay, mà những tháng cuối năm 2019 thời điểm tối ưu để đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận cao nhất.

Chính vì những ưu điểm đó nên 2 lần giới thiệu, dự án Long Thành Airport City đều “cháy hàng”. Số lượng giao dịch đạt 100% của 2 lần bung hàng là lý do chính để nhà đầu tư và đơn vị phát triển dự án đưa ra mức giá ưu đãi 7,5 triệu/m2. Một mức giá thấp nhất khu vực tại thời điểm này cho khu “phố chuyên gia hàng không” có vị trí đẹp nhất dự án.

Bên cạnh việc kết nối nhanh chóng với khu vực trọng yếu bằng hệ thống cao tốc như: TP.HCM - LongThành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu, Dầu Giây - Phan Thiết và Dầu Giây - Đà Lạt, dự án Long Thành Airport City còn được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích của khu vực trung tâm hành chính Long Thành.

Chợ mới Long Thành, Vincom Plaza, Bệnh viện Đa khoa Long Thành, Trung tâm thể thao Long Thành, Sân golf quốc tế Long Thành, Trường Nghề Trí Thức, Khu công nghệ cao Nhật Bản, KCN An Phước,… đáp ứng mọi nhu cầu sức khỏe, mua sắm, giải trí, học tập và việc làm của cư dân Long Thành Airport City.

Những lợi thế sẵn có cùng đòn bẩy của việc đẩy nhanh tiến độ khởi công xây dựng dự án Cảng HKQT Long Thành, Long Thành Airport City được đánh giá là dự án “đáng tiền” bật nhất khu vực. Và đây chính là thời điểm thích hợp nhất cho nhà đầu tư dài hạn.

Tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 51, đối diện sân bay quốc tế Long Thành khu đô thị thương mại Airlink City là đầu mối của mạng lưới giao thông huyết mạch kết nối từ Đông sang Tây, kéo dài từ Bình Phước, Bình Dương đến TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tọa lạc ngay mặt tiền đường ĐT769, nằm ngay khu vực đang phát triển sôi động đô thị mới Long Thành, khu dân cư Airlink Town sở hữu một hệ thống giao thông kết nối liên vùng thông suốt từ Đông sang Tây, kéo dài từ Bình Phước, Bình Dương đến TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Có thể kể đến như quốc lộ 51, cao tốc TPHCM Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch (thuộc đường Vành đai 3 TPHCM).



- Phone: +84-908-744-256